Mejora de las instalaciones y los servicios.

Prever la mejora de las instalaciones y los servicios puede ser una estrategia de gran importancia porque puede suponer un verdadero ahorro en el futuro. Esto es debido, por un lado, a que es difícil la previsión de las necesidades de equipamientos futuros, ya que vienen dictadas por el rápido aumento de las exigencias de confort, y por otra debido a la corta vida útil de las propias instalaciones.

En consideración con lo anteriormente dicho, parece tener mucho sentido dotar a la vivienda de los sistemas e instalaciones mínimos necesarios para que sea el usuario el que vaya equipando la vivienda de acorde con sus gustos y necesidades a lo largo del tiempo, a la vez que las instalaciones provistas inicialmente estén diseñadas de tal modo que sea fácil su ampliación, acceso para reparaciones o sustitución, dotándolas de este modo de flexibilidad. El grado de flexibilidad de las instalaciones va a ser un aspecto determinante en el grado de flexibilidad global de la vivienda.

Esta estrategia se puede aplicar por el usuario durante la fase de uso de la vivienda, requiriendo de control externo, es decir, el usuario deberá generar y poseer información documental relativa a los cambios (proyecto visado, memorias técnicas...) y generalmente se requerirá una supervisión por parte de las autoridades competentes dependiendo del tipo de instalación. Además de las posibles incidencias de los cambios sobre las partes comunes de las instalaciones, que deberán ser aprobadas por la comunidad de propietarios. Es por ello que para facilitar la aplicación de esta estrategia, de tan gran interés para la proporción de flexibilidad, es aconsejable prever, en la medida de lo posible, las medidas necesarias y proporcionar al usuario la máxima información posible.

Características.

A nivel constructivo y de diseño:

  • Los sistemas y equipos del edificio deben diseñarse y construirse lo más independientemente posible de los elementos que los soportan, de forma que un cambio en dichos elementos no tenga por qué afectar a las instalaciones. Es decir, tratar de evitar embeber las instalaciones y conductos en la estructura, particiones, suelos...

  • Asegurar un fácil acceso a los componentes técnicos (tuberías, conductos, cables y equipos).

  • Distinguir claramente entre instalaciones colectivas e individuales.

  • Considerar la diferencia entre las duraciones de la vida útil de los distintos elementos.

  • Usar conexiones que permitan de forma sencilla y segura su desconexión, eliminación, sustitución.

  • Considerar la colocación de las instalaciones de forma que no comprometa diferentes formas de uso del espacio.

  • Modulación de los elementos.

  • Diseñar las instalaciones para que sean divisibles en unidades inferiores.

  • Diseñar los pasos de las instalaciones para que admitan ampliaciones.

A nivel de gestión:

  • Información básica para el usuario sobre los sistemas y las condiciones que debe cumplir cada elemento para que en la mejora o sustitución de las instalaciones y los equipos no se vean menguadas sus prestaciones.

  • Información para el usuario sobre trámites administrativos: licencias, autorizaciones, inspecciones, etc.

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