Decrecimiento por división de la vivienda en dos o más unidades.

Esta estrategia se plantea como posible forma de decrecimiento de la vivienda después de un período de tiempo de su vida útil, en un momento en el que ya no es necesaria para el usuario toda la superficie de la misma, de forma que la vivienda original se divida en dos o más unidades, o ceda parte de su superficie a otra vivienda.

Se considera como una estrategia funcional principalmente puesto que aunque requiere una intervención constructiva para la división física de la vivienda, ésta no debe ser de gran complejidad técnica si la planificación ha sido adecuada. Si por el contrario, si la división no hubiera sido planificada, ésta puede resultar compleja y cara.

Se trata de una estrategia que requiere suficiente complejidad a nivel administrativo y legal como para que no la podamos considerar una estrategia de fácil aplicación. Dependiendo del caso puede ser relativamente sencilla de aplicar o llegar a ser imposible. En cualquier caso requiere de la intervención de varios agentes además del usuario y un intenso control externo, aplicado por distintos agentes como la administración o la comunidad de propietarios.

Características.

A nivel constructivo y de diseño:

  • Posibilidad de doble acceso.

  • Una distribución original de la vivienda que favorezca y prevea la posibilidad de división, de forma que los espacios queden equilibrados en el reparto, en tamaño, distribución, relación con el exterior, etc.

  • Una buena planificación y diseño que reduzcan la envergadura de los trabajos constructivos necesarios para dividir la vivienda.

  • Instalaciones divisibles con posibilidad de añadir contadores individuales y preinstalación de los nuevos núcleos húmedos y equipos que sean necesarios construir tras la división.

  • El elemento que haga de división entre las nuevas viviendas debe cumplir el aislamiento acústico exigible a distintas unidades de uso o ser capaz de alcanzarlo fácilmente con alguna mejora.

A nivel de gestión:

  • Regulación en las normas que rijan el funcionamiento de la comunidad, en el caso de que la vivienda forme parte de una agrupación, de la segregación y la agrupación de viviendas.

  • Información para el usuario sobre trámites administrativos.

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