Aumento de la superficie con crecimiento interior a la vivienda.

Esta estrategia permite el crecimiento de la superficie útil de la vivienda, siendo éste un crecimiento interior al volumen inicial. La creación de nueva superficie útil se consigue con la construcción de niveles intermedios o entreplantas (nuevo soporte). El estado inicial de la vivienda consiste en un volumen máximo que es capaz de albergar los crecimientos posteriores.

El crecimiento de la vivienda, al ser interior al volumen inicial, no altera la relación de la vivienda con el espacio adyacente. Los crecimientos exteriores al volumen inicial de la vivienda siempre plantean dificultades al invadir el espacio público, colectivo o privado que rodea la vivienda. Por otro lado, la envolvente del edificio no se ve alterada sustancialmente, aunque puede modificarse introduciendo nuevos huecos (en el caso de que no existieran) para proporcionar luz y ventilación a los nuevos espacios creados.

Esta estrategia requiere planificación durante la fase de diseño de la vivienda, pero su aplicación se realiza por el usuario durante la fase de uso. Dependiendo del grado de planificación del crecimiento previsto se puede conseguir que sea más o menos fácil de llevar a cabo por el usuario:
- Desde un ámbito formal, la construcción de los nuevos niveles puede requerir la intervención de otros agentes además del usuario (técnicos, constructores, …) y un control externo por parte de la administración (trámites de licencias, proyecto, …)
- Desde un ámbito más informal, la construcción de los nuevos niveles puede plantearse casi como un trabajo de bricolaje al modo “do it yourself”.

Características.

A nivel constructivo y de diseño:

  • El volumen inicial debe tener suficiente altura como para permitir la introducción de los nuevos niveles intermedios.

  • Previsión del uso de sistemas constructivos en seco con alto grado de prefabricación y de las conexiones de los nuevos forjados y escaleras a la estructura existente.

  • Previsión de conexión de instalaciones y mecanismos en los nuevos espacios disponibles tras la construcción de los niveles intermedios.

  • Previsión de abertura de nuevos huecos en la envolvente.

A nivel de gestión:

  • La edificabilidad máxima permitida no debe estar agotada (el aumento de superficie útil modifica el índice de edificabilidad).

  • Información para el usuario relativa a la posibilidad de construcción de forjados intermedios y el modo de construirlos, recomendaciones sobre materiales, ubicación de posibles aperturas de huecos previstas para los nuevos espacios, etc.

Comentarios

victoria.fund
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ElsieSmith
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