Verificar el lugar

Una vez identificado el lugar es necesario saber si cumple con nuestras necesidades. Si tenemos claro y bien definido nuestro proyecto nos facilitará la tarea de verificación, así como si tenemos un proyecto flexible. Si queremos autoabastecernos la comida es imprescindible que el lugar tenga terreno para cultivar, pero podemos ser flexibles y encontrar un terreno más lejos del lugar donde cultivar.

1.- Comprobación de las características urbanísticas de la finca

Para conocer las características urbanísticas de una finca podemos solicitar al Ayuntamiento una cédula urbanística: certificado donde el Ayuntamiento informa de los aspectos urbanísticos, que de acuerdo con el planeamiento vigente, inciden en el solar. En ella constan la clasificación, la calificación, el ámbito urbanístico al que pertenece (si se encuentra en un sector que necesita desarrollo urbanístico y por lo tanto no podemos construir immediatamente), el uso dominante, los usos compatibles y los usos prohibidos, la edificabilidad máxima (techo máximo que podemos construir en función de la superficie de parcela), las alturas permitidas, la ocupación máxima de la parcela, etc.

En el caso que tengamos unos conocimientos urbanísticos básicos o conozcamos a alguien que nos pueda ayudar también se puede obtener la información urbanística a partir de la consulta del planeamiento municipal vigente, que en muchas ocasiones consta en la página web municipal.

2.- Comprobación de la situación jurídica de la finca

Para conocer la situación jurídica básica de la finca podemos sol·licitar a un Registrador/a una nota simple: documento que permite conocer la información que consta en los asientos de inscripciones de una finca determinada: Titularidades, situación de la finca, posibles cargas, superficie. Para obtener la nota simple normalmente no es suficiente con la dirección y es necesario disponer de la información cadastral. (ver “Localización de la propiedad”). Su coste será alrededor de los 20 euros si se consigue telemáticamente y de unos 9 euros si se solicita presencialmente a un Registrador.

Ver los enlaces para realizar los trámites.

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