Localización de la propiedad

Dependiendo del mecanismo de búsqueda será más difícil o más fácil encontrar el propietario del lugar que hemos identificado. Sobre todo si hemos encontrado el lugar por nuestra cuenta, deberemos acudir al catastro, a los vecinos o al registro de la propiedad para poder contactar con el propietario. El contacto con la propiedad y la siguiente negociación son un paso fundamental para encontrar el lugar que queremos.

Para localizar a la propiedad de la finca será necesario realizar una serie de pasos consecutivos:

  • Busqueda de la infomación catastral (tanto en suelo urbano como rústico)
  • Busqueda de los datos registrales
  • Búsqueda del propietario o propietaria

El colectivo Todo por la praxis TXP ha elaborado un manual para la activación del patrimonio en desuso que ha servido de base para la redacción de este punto y que se puede descolgar en el siguiente link: http://issuu.com/todoporlapraxis/docs/guia_solares_isuu/1#share.

1.- Busqueda de la infomación catastral

La información a buscar será distinta en todos los casos la referencia cadastral, la superficie de la finca y el uso al que está destinada. El resto de información dependerá de si se trata de una finca en suelo urbano o rústico.

En suelo urbano, necesitamos conocer la calle, el número, el portal, el piso o letra

En suelo rústico (o no urbanizable) necesitamos conocer el polígono y la parcela.

Esta información se puede conseguir en la página web del cadastro.
https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA

2.- Busqueda de los datos registrales

A partir de la localización pormenorizada de la finca podremos conocer el registro al que corresponde la finca que queramos localizar (link localización del registro). Con la dirección y el registro podremos solicitar la Nota simple, ya sea en papel a través del registro de la propiedad correspondiente o en formato telemático (Link para realizar el trámite online). En la nota simple constará el propietario de la finca que estamos buscando.

Link para realizar el trámite online https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do
Link para localizar el registro más cercano: http://www.registradores.org/buscador_registros.jsp

3.- Búsqueda del propietario o propietaria

Una vez conocido el nombre del propietario o propietaria podremos localizarlo a en las páginas blancas (si es un particular, persona física) o amarillas (si es una empresa o entidad pública). Esta última operación no será fácil y en algunos casos podemos encontrarnos que después de realizar todo el trabajo no consigamos localizar a la propiedad, no obstante en muchas ocasiones podemos tener éxito.

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